مقایسه لیست

آژانس املاک فعالیت خود را در خیابان ایران آغاز نموده و اولین شعبه آژانس املاک در سال ۱۳۴۵ در منطقه امیر آباد افتتاح گردید و به تدریج در مناطق الهیه، میرداماد،فاطمی و ونک شعبات خود را دایر نمود و اکنون که سال ۱۳۹۳ میباشد نزدیک به ۴۸ سال سابقه دارد و بنیانگذار آژانس املاک در ایران بوده و افتخار مینماید که نزدیک به ۸۰%افرادیکه در حال حاضر دارای آژانس املاک میباشد شروع به کار خود را از آژانس املاک آغاز نموده اند . آژانس املاک با نزدیک به نیم قرن سابقه درخشان در زمینه های مرتبط با املاک و مستغلات با اختصاص دادن نیروهای جوان و تحصیلکرده به عنوان مشاور و کارشناس همیشه سعی در کسب نهایت رضایت مشتریان خود داشته و همین رضایت شما سروران گرامی تنها راز ماندگاری این مجموعه قدیمی میباشد

 

۱- تعهدات مربوط به مالک یا مستأجر در اداره ساختمان‌های مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها یکسان است و استفاده‌کننده قانونی، خواه مالک یا مستأجر در این‌باره متعهد است.

۲- قسمت‌های مشترک مجتمع‌های آپارتمانی؛ شامل زمین، تأسیسات مشترک همچون سیستم گرمایش و سرمایش، چاه، انشعاب برق، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب، انباری، لوله‌ها و سیم‌های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه‌پله‌ها، در و پنجره‌ها بخش‌های عمومی، رخت‌شوی خانه، حیاط، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیاط خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انباری عمومی و تلفن مرکزی و هر آنچه که مطابق صورت‌جلسه تفکیک آپارتمان‌ها به آپارتمانی خاص اختصاص ندارد، مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است.

این بخش‌ها غیرقابل انتقال است و هر یک از مالکان یا قائم مقام ایشان به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به‌صورت مشترک و مشاعی سهیم است.

۳- قسمت‌های اختصاصی هر ساختمان؛ شامل قسمت‌هایی است که برای آن سند مالکیت جداگانه با تعیین مالک صادر شده یا به‌صورت عرفی به یکی از مالکان اختصاص دارد.

پارکینگ و انباری اگر به‌صورت رسمی یا عرفی به یک آپارتمان تعلق داشته باشد، متعلق به آن و مالکش است و در غیر این‌صورت باید به‌صورت مشترک با توافق مالکان دیگر بهره‌برداری شود.

۴- هزینه‌های مشترک، هزینه‌هایی است که برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات و همچنین هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان پرداخت می‌شود.

این هزینه‌ها مواردی همچون رنگ‌آمیزی دیوارها و نرده‌های مشترک و سرایدار در صورت استفاده و دیگر موارد هزینه‌های مربوط به بخش‌های مشترک را شامل می‌شود.

سهم هر یک از مالکان از مخارج به نسبت مساحت اختصاصی هر آپارتمان به کل بخش‌های اختصاصی دیگران تعیین و از هر آپارتمان دریافت می‌شود.

هزینه‌های مشترک هم به صورت مساوی از همگان دریافت خواهد شد. بدیهی است اگر بر مبنای قانون و عرف قسمتی از بخش‌های عمومی مشترک مورد استفاده اختصاصی کسی یا کسانی است، باید هزینه‌های آن‌را استفاده‌کننده بپردازد.

در عین‌حال امکان قانونی برای تنظیم قرارداد بین مالکان برای چگونگی محاسبه سهم هر مالک در هزینه‌ها وجود دارد. همچنین مالکان می‌توانند توافق کنند که برخی از آن‌ها هزینه‌های بخشی از ساختمان را به‌صورت انحصاری تقبل کنند.

۵- نمای ساختمان بخش مشترک آن و متعلق به همه مالکان است. آن بخش از ورودی آپارتمان‌ها و سردر آن‌ها که در ظاهر و زیبایی مؤثر و پیدااست، جزو مشاعات و بخش مشترک محسوب می‌شود. بنابراین هیچ تغییر و اصلاحی در این موارد نباید بدون موافقت دیگر مالکان انجام شود.

۶- در هر ساختمان مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها که مالکان بیش از سه نفر باشند، باید مدیر یا مدیرانی توسط مجمع عمومی مالکان انتخاب شود.